Главная » Статьи » Аренда в Воронеже » Аренда квартир

Договор найма жилого помещения (аренды квартиры). Образец скачать можете в конце этой статьи.

  Договор найма жилого помещения (аренды квартиры). Образец скачать можете в конце этой статьи.
  Очень важно заключать договор найма жилого помещения  при съёме квартиры, комнаты или дома.
Договор аренды образец  В случае возникновения  разногласий с квартирантами  или, наоборот, с собственником помещения, то опираясь на этот документ, можно будет решить спор. 
Договор не требует нотариального заверения и его можно заключить  в простой письменной форме (смотрите ст.674 ГК РФ). Для удобства предлагаем использовать наш договор найма. 

Разберем договор найма жилья подробно по пунктам.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 Предметом договора является квартира, которую сдают в наём.

2. НАЗНАЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

Здесь прописываем назначение помещения, то есть цель найма - для проживания или для работы под офис и т.д. Так же в пункте 2.2 отмечаем, кто именно будет использовать данную квартиру. 

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

В данном пункте описываем способ и сумму оплаты за использование жилого помещения. Зачастую  в Воронеже - это оплата за месяц вперед и залог за коммунальные услуги. 

4. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ

В четвертом пункте прописывается, на какой срок сдается жилье. Как правило, договор заключается на срок меньше года, если квартиранты собираются снимать квартиру более длительный срок, то по истечении срока договора он перезаключается с внесением изменений, если такие будут. 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

На этом пункте остановимся подробней . 


То, что касается наймодателя:

  • 5.1.1. Проверять материальное, техническое состояние помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора не чаще одного раза в месяц, по согласованию даты и времени с Нанимателем.

Если вы хотите чтобы ваша квартира поддерживалась в надлежайшем состоянии нужно раз в месяц проверять техническое, материальное состояние помещения. Были случаи, когда уже через полгода квартиранты съезжали, а квартира оставалась в плачевном состоянии, и для последующей ее сдачи нуждалась в ремонте. Поэтому, хотя бы первое время важно убедиться, что вы сдали квартиру приличным  людям и в вашей квартире не происходят гулянки с порчей имущества. 
Данный пункт защищает и нанимателя от слишком навязчивого внимания наймодателя, так как количество посещений квартиры, а также время строго оговорено договором.

  • 5.1.2. Находиться в помещении, указанном в п.1.1 настоящего Договора, без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших при отсутствии Нанимателя, во избежание ущерба вышеуказанному помещению, зданиям и помещениям, находящимся по соседству, с последующим обязательным уведомлением об этом нанимателя, в течение трех суток.

Нужно помнить, что если произошла авария в системе водоснабжения не по вине нанимателя, то вся ответственность будет на собственнике или на коммунальной службе. Если потекли трубы общего пользования, то именно собственнику необходимо принять все меры по устранению аварии. Также необходимо иметь запасной комплект ключей от квартиры, если все же  возникла неисправность. 

  • 5.1.3. За неделю до окончания срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора выяснить размер фактической задолженности Нанимателя по оплате междугородних и международных телефонных переговоров, а также иных платных услуг, предоставляемых по телефону, и предъявить Нанимателю счет по указанной задолженности к оплате.

На самом деле в городском телефоне нет необходимости, но многие его не отключают и продолжают платить за «точку». Если он есть в квартире, обсудите, кто будет его оплачивать. Если квартиранты планируют его использовать, отключите «8», то есть междугородние звонки, или, если она им необходима, возьмите залог за телефонные переговоры. В противном случае вы можете остаться с долгами за телефон, суммы которых могут превосходить арендную плату за квартиру. 
Обязанности наймодателя.

  • 5.2.1. Передать Нанимателю на срок до «____»___________20__ г. помещение, указанное в п.1.1.  настоящего  Договора.

Обговорите срок, на который планируют сдавать квартиру. Если вам нужна квартира на несколько лет, уточните,  планируют ли ее сдавать и после завершения договора. 

  • 5.2.2. В период действия настоящего Договора не продавать и не передавать помещение, указанное в п.1.1. настоящего  договора, третьим лицам и организациям.

 Некоторые собственники сдают квартиры, которые находятся в продаже. Такое возможно, но  в том случае  квартиранты должны быть  предупреждены об этом заранее. Как правило, аренда таких квартир обходится значительно дешевле.  Если вы планируете долго снимать квартиру, мы рекомендуем обязательно включать донный пункт в договор. 

  • 5.2.3. Согласовать сдачу внаем помещения, указанного в п.1.1. настоящего Договора с лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения.

Обычно на просмотре объекта присутствует один собственник, но у квартиры может быть  их несколько, и в таком случае у представителя должна быть доверенность от отсутствующего владельца квартиры. Кроме этого, граждане, прописанные в квартире, также имеют доступ к ней, поэтому важно, чтоб собственник, заключающий договор, предупредил всех заинтересованных граждан и взял с них расписки или устное согласие в отсутствие претензий на эту квартиру, а также гарантировать, что они не будут посещать предмет договора во время его действия.

  • 5.3. Наниматель имеет право:
  • 5.3.1. Использовать помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по назначению, указанному в п. 2.1. настоящего договора, для проживания лиц, указанных в п.2.2. настоящего Договора.

Квартирант может использовать помещение по назначению. Если же состав лиц имеющих права проживать в этой квартире изменится, например: на пару месяцев приехал погостить родственник, то он обязан сообщить об этом наймодателю и получить на это согласие,  желательно письменное. 

  • 5.3.2. По истечении  срока действия настоящего Договора, на его продление с возможным изменением его условий.

Обычно изменения условий касаются размера оплаты за найм жилья. Стоимость квартиры, «аренды», зависит от многих факторов. Оптимальный вариант - проконсультироваться со специалистом. В нашем агентстве такие консультации бесплатны, а наш сотрудник всегда подскажет рыночную стоимость аренды жилья. Обладая данной информацией, можно принимать решения о снижении или повышении цены.

  • 5.3.3. Изучить перед заключением договора правоустанавливающие документы на помещение, указанное в пункте 1.1.

Внимательно изучайте документы на права собственности. Если вы снимаете квартиру без помощи профессионального агента, кроме вас документы проверить некому. Будьте бдительны, - мошенников меньше не становиться. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, рекомендую прочитать нашу статью, посвещенную действиям мошенников в Воронеже. Виды мошенничества.

  • 5.4. Наниматель обязан:
  • 5.4.1. Содержать снимаемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Сняв квартиру, вы принимаете на себя обязательства по содержанию помещения в надлежайшем состоянии.

  • 5.4.2. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировки и переоборудования помещения.

Если вы планируете сделать ремонт в арендованной квартире, получите на это согласие. А также попробуйте договориться сделать его за счет арендной платы, многие идут на это. 

  • 5.4.3. Не передавать без письменного согласия Наймодателя указанное помещение третьим лицам.

Такая передача помещения третьим лицам будет считаться грубым нарушением договора и основанием для его расторжения.

  • 5.4.4. Полностью возместить любой ущерб, нанесенный неправильным использованием помещения, указанного в пункте 1.1, или запущением, в течение десяти календарных дней со дня оповещения.

Если нанесен ущерб квартире в процессе ее использования, например механические повреждения мебели и т.д., то  Наниматель обязан возместить ущерб полностью. 

  • 5.4.5.  Вносить плату за указанное помещение в соответствии с п.3. настоящего Договора.

Оплата за квартиру должна вноситься вовремя это самый важный фактор в отношениях с собственником, В случае постоянных задержек оплаты высока вероятность прекращения отношений по инициативе  наймодателя.

  • 5.4.6. Оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит, если только п. 10 настоящего договора не предусматривает иных способов взаиморасчетов.

Если телефон вам не нужен, постарайтесь договориться об его отключении. Собственник может платить минимальную оплату за аренду номера при этом телефон работать не будет. 

  • 5.4.7. Обеспечить доступ Наймодателя в квартиру в течение трех суток с момента оповещения им Нанимателя.

Собственник имеет право посещать квартиру раз в месяц для проверки счетчиков и  общего состояния жилья. Квартирант обязан предоставить доступ в квартиру по требованию, обговорив удобное для всех время. 

  • 5.4.8. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, передать Наймодателю снимаемое помещение в надлежащем состоянии, возвратить Наймодателю все экземпляры ключей от помещения.

Бывают случаи, когда после квартирантов приходится обращаться клининговую компанию. Собственник должен проконтролировать состояние квартиры, которую ему оставляют после съезда квартиранты. 

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  • 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке, при условии, что другая сторона была предупреждена за пятнадцать дней до расторжения. 

Договор может быть расторгнут, как правило, это происходит крайне редко и всегда по объективным причинам. Это может быть связано с вынужденным переездом нанимателя в другой регион из-за работы, или семейных обстоятельств. Или, наоборот, Наймодателю может понадобиться жилье так же по семейным обстоятельствам. 

  • 6.2. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении срока действия Договора по инициативе Нанимателя, последний обязуется предоставить Наймодателю возможность показа квартиры потенциальным нанимателям за неделю до окончания оплаченного расчетного месяца найма. 

Это справедливо, если наниматель решил съехать раньше оговоренного договором срока, то он должен предоставить возможность показывать хозяину жилья квартиру потенциальным клиентам. Квартира для собственника актив и простаивать без жильцов она не должна. Для многих это если и не единственный, то как минимум, очень важный источник дохода. 

  • 6.3. Договор подлежит экстренному расторжению, а Наниматель – выселению в трехдневный срок в случае систематического или грубого (нанесения вреда имуществу Наймодателя) нарушения последним условий договора. При этом Наниматель компенсирует Наймодателю нанесенный ущерб.

К сожалению, еще встречаются квартиранты с низкой культурой поведения. Или подверженные таким порокам, как алкоголизм или наркомания. От таких жильцов страдают не только соседи, но и сама квартира. Поэтому расставаться с такими нанимателями надо сразу и как можно быстрей.   

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность сторон наступает в случае грубых нарушений условий договора. Если наниматель продал квартиру во время действия договора, «не прекратив его действие заранее». Он выплачивает нанимателю сумму, полученную за аренду помещения в полном объеме.  
При досрочном расторжении договора по вине нанимателя сумма, полученная наймодателем в качестве предоплаты за найм жилья, не возвращается. 

8. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Настоящий Договор может быть продлен за одну неделю до окончания срока действия, его условия могут быть изменены только по взаимному соглашению сторон. Важно понимать, что если вы не придете к компромиссу, то нанимателю придется искать новое жилье, а собственнику новых квартирантов. Все это сопряжено с дополнительными тратами и риском.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

В Воронеже, в большинстве случаев, коммунальные услуги оплачивает наниматель, но иногда они уже включены в стоимость аренды жилья. Уточните эти моменты до подписания договора. Если в будущем вам придется оплачивать коммунальные услуги, то обязательно перепишите показания счетчиков.  

10. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ:

Этот пункт в бланке мы оставляем пустым, так как пред подписанием договора стороны могут договориться об определенных условиях, не включенных в стандартный договор. 

11. НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР СОСТАВЛЕН В ДВУХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ, ИМЕЮЩИХ ОДИНАКОВУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ, И ДЕЙСТВУЕТ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ ДО УКАЗАННОГО В П.5.2.1. ОКОНЧАНИЯ СРОКА НАЙМА.  ВСЕ СПОРЫ И РАЗНОГЛАСИЯ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ РАЗРЕШАЮТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

скачать образец договора

  Как видите, наш договор стандартный и отвечающий практически любой ситуации. У нас Вы сможете скачать бланк договора совершенно бесплатно. 
Мы рекомендуем обязательно закреплять отношения сторон договором аренды квартиры. 
К  договору найма жилья есть приложения, которые также необходимы. 
Приложение №1 Акт сдачи квартиру нанимателю.
В данном акте описывается имущество и его состояние, а также  вносятся показания  счетчиков в момент сдачи  квартиры в найм.
Приложение №2 Таблица внесение оплаты за квартиру.
Данная таблица является заменой расписок, что намного удобней. Она является подтверждением произведенной оплаты за жильё. Если вы переводите деньги на карту, сохраните операции о переводе, или чеки о внесении денег на карту. Помните, что чеки с банкомата не долговечны, поэтому желательно сразу сделать копию. 
Приложение №3 Акт сдачи квартиры наймодателю. 
Данный акт заключается после прекращения действия договора. 
Все документы заключаются в двух экземплярах.

Скачать образец договора аренды квартиры.

Категория: Аренда квартир | Добавил: admin (05.11.2015)
Просмотров: 3879 | Теги: Договор найма жилого помещения