Главная » Статьи » Аренда в Воронеже » Аренда квартир

Аренда квартир: актуальные вопросы.

Порядок посещения хозяином своего жилья

Часто жильцы жалуются, что арендодатель практически каждый день приходит «в гости» проверить, как обращаются с его жильем. Пускать его или нет, решить достаточно проблематично. С одной стороны, законодательство это делать не запрещает, поскольку сдача квартиры в аренду не отменяет прав владельца на посещение своей собственности. Однако в статье 810 ГК об аренде квартир нет ни слова о запрете на право входа владельца в свое жилье.  Но также нет и запрета на установление временным квартиросъемщиком своих замков. Поэтому при составлении договора стоит упомянуть пункт, который бы регулировал возможность и порядок визитов хозяина в арендованное жилье. 

Оплата коммунальных счетов

Вторым по значимости вопросом идет ответственность за коммунальные платежи. Как правило, они возлагаются на нанимателя, если  иное не отмечено в договоре аренды квартиры. Возможно увеличение оплаты за квартиру для осуществления коммунальных платежей. Все подобные условия лучше подробно прописывать в договоре, чтобы потом не возникли разногласия и проблемы.

Выселение жильцов-неплательщиков

По закону, если жилец не оплачивает аренду, выселить его можно только через суд. Договор расторгается только по требованию арендодателя в случае необходимости вселения в квартиру самого владельца. При это хозяин квартиры должен оповестить жильца за два месяца. Или выселение возможно в случае систематических нарушений правил поведения. В таком случае сначала жилец должен быть предупрежден о необходимости прекращения нарушений.

Возврат налога при расторжении договора аренды

При расторжении договора может возникнуть проблема вернуть залог. Как и на каких условиях забрать залог? В законодательстве об этом ничего не сказано. Но владельцы его берут всегда. Поэтому лучше все делать согласно договору, в котором подробно описать все условия выплаты и возврата в случае расторжения сделки суммы залога. Как правило, сумма залога составляет месячную аренду квартиры, которая возвращается по окончании срока действия договора. Необходимым условием возврата является состояние квартиры. Оно должно быть таким же, какое было на момент вселения. К договору соответственно прикладывается акт приема-передачи. А при расторжении договора составляется еще один акт, который сопоставляют с предыдущим. В акте подробно перечисляется имущество и его текущее состояние. Арендодатель обязан вернуть полную стоимость залога при условии сохранения имущества в прежнем виде или с учетом естественного износа. Если вдруг подобный пункт в договоре не указан, то квартирант может не оплачивать аренду за последний месяц, которая будет погашена в счет залога.

Кто делает ремонт

Законодательно установлено, что текущий ремонт осуществляет квартирант, капитальный – обязан делать арендодатель, если иное не предусмотрено договором. Возможны различные варианты решений подобных вопросов, как, например, устная договоренность или экстренные ситуации. Однако, лучше придерживаться условий договора и действующего законодательства, чтобы в случае возникновения разногласий можно было привести необходимые аргументы.

При аренде квартир могут возникнуть спорные ситуации. Чтобы избежать долгих выяснений отношений и поиска подходящего решения,  следует максимально точно и подробно обсудить все заранее и зафиксировать все договоренности в письменном виде.

Категория: Аренда квартир | Добавил: admin (27.01.2014)
Просмотров: 7665 | Теги: аренда квартир